Immeuble à vendre, 200 m² - La Réole 33190

Réf VI064
L'agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS vous présente en Exclusivité un immeuble de 1850 entièrement rénové situé au cœur de la cité historique de La Réole, exploité comme boulangerie pâtisserie artisanale (loyer 2000 HT) avec une visibilité exceptionnelle.
Idéalement situé sur un axe stratégique (D1113) avec places de parking, cet établissement est entouré d'autres commerces très fréquentés (pharmacie, assurance, presse, tabac...), assurant à l'exploitant une clientèle locale fidèle comme de passage.
Cet immeuble de 200m², entièrement rénové, offre un espace moderne et accueillant, le rez-de-chaussée comprend une boutique dédiée à la boulangerie pâtisserie, au snacking ainsi qu'un salon de thé, sur prés de 60m². Le fournil est également sur ce niveau, de même qu'une réserve avec accès à une cave de stockage et des toilettes pour le confort de la clientèle.
Le laboratoire, situé au 1er étage de 68m², est accessible par ascenseur ou escalier, offrant un accès professionnel sécurisé et conforme aux flux de l'activité. Le 2ème étage de 48m² utilisé comme espace de stockage peut très facilement être aménagé en appartement, ce niveau comprenant aussi une salle d’eau et un WC.
L'ensemble du matériel de production, de cuisson, de stockage ou de présentation est en parfait état de fonctionnement, récents pour certains et très bien entretenus pour d'autres et le rez-de-chaussée est conforme aux normes PMR.
Autre élément d'attractivité, le secteur de La Réole étant classé en zone France Ruralités Revitalisation (FRR), vous bénéficierez d'avantages fiscaux et sociaux.
Possibilité d'acquérir les murs seul à 232 000€ FAI avec un loyer de 2 000€ HT, le fonds de commerce étant accessible pour 212000€ FAI. L'acquisition groupée est particulièrement attractive pour un repreneur souhaitant sécuriser son exploitation. La proximité de lycées d'enseignement général ou professionnel, apporte une fréquentation quotidienne pour le snacking en période scolaire, les périodes de vacances amenant quant à elles un flux permanent de cyclotouristes en transit entre la voie verte Roger Lapébie et celle du canal latéral à la Garonne (itinérance Bordeaux/Toulouse).
Visite virtuelle 360° sur demande, n'hésitez pas à contacter votre agent commercial Alain Barrère au 07 69 81 00 25.

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 800.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 848 797 163 • RCP BEAZLEY