Immeuble de rapport à usage mixte

L'agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS Langon vous propose ce bel immeuble de caractère à fort rendement locatif (près de 10% brut), situé dans l'hyper centre de La Réole dont le bourg fortifié bénéficie du label national "ville d'art et d'histoire".
Il offre une surface de 300m2 répartie sur 3 niveaux dont les 2 premiers vous assurent d'ores et déjà un loyer annuel de 21600€/an.
- Le Rdc est dédié au restaurant entièrement rénové avec goût et complété d'une cave d'environ 45m2 pour le stockage, celui-ci génère un loyer de 1200€.
- Au 1er étage, un appartement T3 en partie rénové offre des pièces aux volumes généreux et une belle luminosité pour un loyer de 600€.
- Le 2ème et dernier étage développe un plateau sous combles permettant de créer entièrement un 2ème appartement T3 pouvant générer un 3ème loyer venant augmenter la rentabilité de ce bien déjà très intéressante!
sa belle charpente apparente et la possibilité de créer un patio fermé assurent la création d'une location atypique et pleine de charme.
LE PLUS : l'entrée aux logements est indépendante du restaurant
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 26-08-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 897 474 797