Coup de cœur
+ de photos
- Surface432 m²
- Pièces10
- Salle de bains2
- Terrain35 a
- Construction1800
MAISON ANCIENNE EN PIERRE DE STANDING
436 000 €
Les points forts
- CHARME DE L'ANCIEN
- MULTI PROJETS
- POSSIBILITÉ RENDEMENT
Descriptif du bien
Maison Ancienne de Standing
Demeure de caractère – Idéale projet professionnel & résidence de prestige
ENTRE VOUS ET NOUS – Agence immobilière de BazasL’agence ENTRE VOUS ET NOUS vous propose cette demeure de caractère au fort potentiel professionnel, où le charme de l’ancien se conjugue à des volumes exceptionnels et à un environnement propice au développement d’un projet d’envergure.
Édifiée vers 1800 et rénovée en 2000, cette propriété offre environ 408 m² habitables, répartis en 10 pièces, et se prête parfaitement à de nombreux usages :
maison d’hôtes, activité événementielle, profession libérale, siège d’entreprise, espace bien-être, séminaires ou résidence avec activité indépendante.
Des volumes adaptés à une activité professionnelle:
Le cœur de la maison est une pièce de réception de 140 m², remarquable par son escalier central et son jardin intérieur, offrant un cadre prestigieux et différenciant pour accueillir clientèle, événements ou réunions professionnelles.
La demeure comprend également :
- 5 chambres spacieuses, idéales pour l’accueil de clients ou collaborateurs
- 2 salles de bains et 1 salle d’eau
- Une cuisine américaine aménagée et équipée, parfaitement adaptée à un usage résidentiel ou professionnel (tables d’hôtes, réceptions, séjours)
🌿 Un extérieur exploitable et valorisant
Implantée sur un terrain de 3 500 m², la propriété dispose d’équipements rares et très recherchés dans le cadre d’un projet professionnel :
- Piscine 6 x 12 m
- Grande terrasse
- Jacuzzi
- Pool house
- Terrain de pétanque
- Dépendance avec trois garages d’environ 110 m², idéale pour stockage, atelier, bureaux, salle de réception ou aménagement complémentaire changement de destination pour gîtes.
📍 Un emplacement stratégique
Située dans un environnement calme et verdoyant, la propriété bénéficie néanmoins d’une proximité immédiate des commodités :
- Écoles, crèche et arrêt de bus à 5 minutes à pied
- Commerces et restaurants à 5 minutes en voiture
- Collèges, services médicaux et hôpital à 10 minutes
🎯 Un bien rare à fort potentiel
Cette demeure offre une polyvalence exceptionnelle, alliant prestige, volumes et équipements, dans un cadre inspirant et fonctionnel. Une opportunité rare pour conjuguer vie personnelle et activité professionnelle dans un lieu unique.
📞 Pour tout renseignement complémentaire ou étude de projet, contactez votre agent immobilier Audrey Cardoso Da Costa au 06 82 73 14 75
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Gaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresAspiration centralisée, Volets électriques
- Surface432 m²
- Pièces10
- Chambres5
- Salle de bains2
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1800
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Description de la piscine6 x12m
- Terrain35 a
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationCouthures-sur-Garonne 47180 - MARMANDE
- Taxe foncière3 700 € /an
- RéférenceVM906
Détail des pièces
- CUISINE18,57 m²
- SEJOUR140 m²
- BUREAU26,8 m²
- ENTREE5,35 m²
- DEGAGEMENT8,55 m²
- WC1,5 m²
- CELLIER6,6 m²
- BUANDERIE15 m²
- MEZZANINE67 m²
- CHAMBRE 116,2 m²
- CHAMBRE 214,5 m²
- CHAMBRE 313 m²
- WC1,32 m²
- SALLE DE BAIN11,77 m²
- CHAMBRE 418,35 m²
- SALLE DE BAIN12 m²
- DRESSING8 m²
- PLACARD20 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4660.00 et 6360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 • RCP 41543943
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