Coup de cœur
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- Surface250 m²
- Pièces10
- Salle de bains2
- Terrain04 ha
- Construction1700
Domaine 4 ha Maison XVIIe – Gîtes / Chevaux / Projet pro
450 000 €
Les points forts
- 500 m² exploitables
- Hangar 400 m² + dépendances
- Idéal activité équestre ou touristique
Descriptif du bien
VM279- Les agences ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas-Langone tAuros vous présentent cette PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – DOMAINE DE 4 HECTARES – IDÉALE PROJET ÉQUESTRE / GÎTES / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
Cette propriété rare, nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à seulement 15 minutes de l’A62, 10 minutes de Grignols et 5 minutes de Cocumont.
Au cœur d’un domaine arboré de 4 hectares, cette authentique maison à colombages du XVIIe siècle développe 250 m² habitables (près de 500 m² exploitables) et offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie ou d’activité.
Dès l’entrée, le charme opère :
Volumes généreux, matériaux nobles, cheminée, ferronneries artisanales et finitions traditionnelles confèrent à cette demeure un cachet unique digne des plus beaux magazines.
Vous y découvrirez :
Le domaine de 4 hectares se compose de prairies parfaitement adaptées à :
✔ Propriété de caractère avec fort cachet
✔ Gros potentiel d’aménagement (près de 500 m² exploitables)
✔ Idéal gîtes, chambres d’hôtes ou activité professionnelle
✔ Parfait pour passionnés de chevaux / projet équestre
✔ Environnement calme sans vis-à-vis
✔ Accès rapide autoroute
Cette propriété s’adresse à :
Visite 3D complète (intérieure, extérieure et annexes) disponible sur demande.
N'hésitez pas à contacter votre agent immobilierDa Costa Audrey au 0682731475.
Cette propriété rare, nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à seulement 15 minutes de l’A62, 10 minutes de Grignols et 5 minutes de Cocumont.
Au cœur d’un domaine arboré de 4 hectares, cette authentique maison à colombages du XVIIe siècle développe 250 m² habitables (près de 500 m² exploitables) et offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie ou d’activité.
Dès l’entrée, le charme opère :
Volumes généreux, matériaux nobles, cheminée, ferronneries artisanales et finitions traditionnelles confèrent à cette demeure un cachet unique digne des plus beaux magazines.
Vous y découvrirez :
- Une salle à manger spacieuse avec cheminée
- Un bureau et une salle de billard
- Une cuisine équipée avec accès extérieur
- Une salle d’eau avec WC
- Une superbe pièce de vie au plafond cathédrale ouverte sur une terrasse
- Deux grandes suites avec salles de bain
- Un grenier aménageable 81m2 permettant la création de chambres supplémentaires
- Garage attenant de 156 m² avec buanderie et chaufferie
- Chambre indépendante avec salle d’eau en mezzanine (idéale gîte ou location)
- Deux greniers aménageables
Le domaine de 4 hectares se compose de prairies parfaitement adaptées à :
- Activité équestre
- Accueil d’animaux
- Projet agricole ou touristique
- Un hangar métallique d’environ 400 m²
- Un second bâtiment pouvant servir de box à chevaux
✔ Propriété de caractère avec fort cachet
✔ Gros potentiel d’aménagement (près de 500 m² exploitables)
✔ Idéal gîtes, chambres d’hôtes ou activité professionnelle
✔ Parfait pour passionnés de chevaux / projet équestre
✔ Environnement calme sans vis-à-vis
✔ Accès rapide autoroute
Cette propriété s’adresse à :
- un porteur de projet touristique
- un professionnel souhaitant allier activité et habitation
- un passionné de nature ou d’équitation
- ou une famille recherchant un lieu de vie unique avec potentiel
Visite 3D complète (intérieure, extérieure et annexes) disponible sur demande.
N'hésitez pas à contacter votre agent immobilierDa Costa Audrey au 0682731475.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface250 m²
- Pièces10
- Chambres4
- Salle de bains2
- Salle d'eau2
- WC4
- Construction1700
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- Terrain04 ha
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationGrignols 33690
- Taxe foncière500 € /an
- RéférenceVM279
Détail des pièces
- SALON 144.58 m²
- BUREAU17.72 m²
- CUISINE 15.75 m²
- SALLE DE BILLARD25.16 m²
- DEGAGEMENT7.55 m²
- SALLE D'EAU3.20 m²
- SALON 237.95 m²
- SALLE À MANGER 230.63 m²
- CHAMBRE 113.96 m²
- SALLE DE BAIN9.38 m²
- COULOIR6.33 m²
- CHAMBRE 216.21 m²
- SALLE DE BAIN 211.37 m²
- CHAMBRE+SALLE DE BAIN à aménager 12 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 432 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3350.00 et 4580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 • RCP 41543943
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