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- Surface242.78 m²
- Pièces10
- Salle de bains1
- Terrain02 ha 99 a 90 ca
- Construction1850
Propriété équestre avec carrière, paddocks et boxes sur près de 3 hectares, comprenant une maison de caractère et un logement locatif.
530 000 €
Descriptif du bien
VM1234- Propriété Équestre de Charme – 3 Hectares – Carrière 60x30 – Maison 242 m² + Revenus Locatifs
Votre agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous propose cette magnifique propriété équestre nichée en pleine nature,entre Langon et Villandraut (Langon 10min) offrant près de 3 hectares de terrain, des installations pour chevaux et un revenu locatif existant.
Une propriété rare qui permet d’allier passion équestre, cadre de vie privilégié et potentiel de revenus.
Les 3 atouts qui font la différence
Installations équestres existantes
Carrière 60 m x 30 m, paddocks et boxes à chevaux déjà en place.
Revenu locatif immédiat
Appartement T2 loué 560 € / mois, idéal pour sécuriser une rentabilité.
Cadre naturel exceptionnel
Près de 3 hectares avec vue sur la forêt, terrasse de 193 m² et piscine.
Une maison de caractère de 242 m²
Construite en 1850 et rénovée avec soin cette maison allie charme de l’ancien et confort moderne.
Le séjour de 47 m², avec 5,54 m de hauteur sous plafond, offre un volume spectaculaire et une luminosité remarquable grâce aux larges ouvertures en double vitrage PVC / aluminium.
La cuisine américaine aménagée et équipée complète cet espace de vie chaleureux.
La maison propose :
Appartement T2 – 43,5 m²
Loué 560 € / mois
Composition :
Installations équestres
La propriété est idéale pour les cavaliers :
- propriété familiale pour cavaliers
- pension de chevaux
- élevage
- tourisme équestre
Dépendances et potentiel
Dépendance 1 – 60 m²
Ancienne porcherie avec 4 boxes à réhabiliter
Dépendance 2 – 72 m²
Grange avec 3 boxes à chevaux
Point d’eau, évacuation, espace buanderie
Possibilité installation chaudière gaz ou production eau chaude.
Garage – 36,5 m²
Le terrain de 29 900 m² offre un cadre naturel rare.
La terrasse bois de 193 m² entoure la maison :
Situation
Calme absolu tout en restant proche des commodités :
- cavaliers propriétaires
- projet de pension de chevaux
- projet locatif rural
- famille souhaitant vivre avec ses chevaux
- activité de tourisme équestre
N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier Da Costa Audrey au 0682731475
Votre agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous propose cette magnifique propriété équestre nichée en pleine nature,entre Langon et Villandraut (Langon 10min) offrant près de 3 hectares de terrain, des installations pour chevaux et un revenu locatif existant.
Une propriété rare qui permet d’allier passion équestre, cadre de vie privilégié et potentiel de revenus.
Les 3 atouts qui font la différence
Installations équestres existantes
Carrière 60 m x 30 m, paddocks et boxes à chevaux déjà en place.
Revenu locatif immédiat
Appartement T2 loué 560 € / mois, idéal pour sécuriser une rentabilité.
Cadre naturel exceptionnel
Près de 3 hectares avec vue sur la forêt, terrasse de 193 m² et piscine.
Une maison de caractère de 242 m²
Construite en 1850 et rénovée avec soin cette maison allie charme de l’ancien et confort moderne.
Le séjour de 47 m², avec 5,54 m de hauteur sous plafond, offre un volume spectaculaire et une luminosité remarquable grâce aux larges ouvertures en double vitrage PVC / aluminium.
La cuisine américaine aménagée et équipée complète cet espace de vie chaleureux.
La maison propose :
- 5 chambres
- espaces adaptés au télétravail ou activité indépendante
- circulation fluide et conviviale
Appartement T2 – 43,5 m²
Loué 560 € / mois
Composition :
- pièce de vie avec cuisine équipée 27,5 m²
- chambre 11,6 m²
- salle d’eau / WC 4,4 m²
- chauffage électrique
Installations équestres
La propriété est idéale pour les cavaliers :
- carrière 60 m x 30 m
- paddocks
- 3 boxes à chevaux
- prairies adaptées à l’accueil des chevaux
- propriété familiale pour cavaliers
- pension de chevaux
- élevage
- tourisme équestre
Dépendances et potentiel
Dépendance 1 – 60 m²
Ancienne porcherie avec 4 boxes à réhabiliter
Dépendance 2 – 72 m²
Grange avec 3 boxes à chevaux
Point d’eau, évacuation, espace buanderie
Possibilité installation chaudière gaz ou production eau chaude.
Garage – 36,5 m²
- ballon thermodynamique
- porte électrique
- possibilité aménagement R+1
Le terrain de 29 900 m² offre un cadre naturel rare.
La terrasse bois de 193 m² entoure la maison :
- côté cuisine
- côté salon
- côté véranda
Situation
Calme absolu tout en restant proche des commodités :
- commerces à 10 minutes
- école à 15 minutes
- restaurants et services à moins de 20 minutes
- cavaliers propriétaires
- projet de pension de chevaux
- projet locatif rural
- famille souhaitant vivre avec ses chevaux
- activité de tourisme équestre
N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier Da Costa Audrey au 0682731475
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface242.78 m²
- Surface au sol250 m²
- Séjour47 m²
- Surface terrasse193 m²
- Pièces10
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1850
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueForêt
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- Terrain02 ha 99 a 90 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationLangon 33210
- RéférenceVM1234
Détail des pièces
- SALON carrelage Clim réversible et cheminée avec insert44 m²
- Séjour/salle à mangercarrelage Est H 5.54m/ Cheminée avec insert et Clim réversibles46,9 m²
- Salle de jeux carrelage Ouest Accès véranda/ clim réversible8,3 m²
- Chambre 1 parquet stratifié Est Avec dressing/sèche serviettes/ Clim réversible/ baie double vitrage alu16,8 m²
- Chambre 2 parquet stratifié Ouest Clim réversible et radiateur11,2 m²
- Chambre 3 parquet stratifié Est Première chambre à droite/ Clim réversible et radiateur/ Menuiserie alu double vitrage10,5 m²
- Chambre 4 carrelage Sud-ouest Accès extérieur/ Clim réversible et radiateur à inertie18,5 m²
- Cuisine carrelage Ouest cuisine amnéagée et équipée: plaque à induction/hotte avec extraction ext/four et four à micro-ondes/ lave-vaisselle à changer16,4 m²
- Dégagement parquet stratifié desservant la partie nuit5 m²
- Dressing carrelage7,4 m²
- Entrée carrelage Est Cheminée avec poêle à bois/ dressing13,5 m²
- Salle de bains / douche parquet Ouest Parquet pont bateau/ Douche à l'italienne/baignoire et meuble 1 vasque7,2 m²
- WC parquet stratifié Partie nuit/ Fenêtre côté ouest2,3 m²
- WC carrelage Jouxtant le bureau/ Avec lave-mains1,2 m²
- Cellier carrelage Evier et évacuations pour machines à laver et sèche-linge11,4 m²
- Suite parentale avec salle d'eau -douche à l'italienne et meuble 1 vasque- et dressing19 m²
- Mezzanine Accès vers suite parentale et possibilité extension au dessus du garage11 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1757.00 € et 2376.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 • RCP 41543943
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