Maison ancienne à vendre, 11 pièces - Langon 33210
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  • Surface275 m²
  • Pièces11
  • Terrain34 a 46 ca

Maison avec gite 10 pièces 275 m²

376 000

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Maison ancienne à vendre, 11 pièces - Langon 33210

Les points forts

  • PIERRE RÉNOVÉE
  • PROJETS LOCATIFS
  • LA RÉOLE 5KM
  • GARE SNCF
  • COMMODITÉS À PIED

Descriptif du bien

Ref VM697
ENTRE VOUS ET NOUS  votre agence immobilière d'AUROS vous propose sur 3440 m² de terrain cette longère en pierre rénovée en 2019 avec goût comprenant un gite de 57m2 avec une entrée indépendante, un garage de 64m2 et une jolie piscine aux abords aménagés.
L'ensemble est situé dans un village ayant une gare et toutes les commodités, à 12 km de Langon et 5 de La Réole.
Un bien idéal pour vos projets d'accueil touristique, locatifs ou familiaux.

Dans la maison principale vous trouverez une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, un salon en pierres apparentes avec son insert, A ce niveau vous disposerez également d'un cellier, d'une buanderie, des WC séparés.

Au premier étage, vous découvrirez cinq grandes chambres, trois salles d'eau, des WC séparés.

La partie actuellement exploitée en gite dispose d'une entrée indépendante mais celle ci pourra aisément communiquer avec la partie principale si vous le souhaitez. Elle se compose d'un séjour avec une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
L'extérieur accueil une grande terrasse couverte très conviviale avec sa cuisine d'été et son barbecue, offrant une agréable vue sur le jardin paysagé et la piscine sans aucun vis à vis.


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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Electrique, Granulés, Réversible/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface
    275 m²
  • Surface terrasse
    45 m²
  • Pièces
    11
  • Chambres
    7
  • Salle d'eau
    4
  • WC
    4
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    6x4
  • Terrain
    34 a 46 ca
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Langon 33210 - LANGON
  • Taxe foncière
    1 700 € /an
  • Référence
    VM697

Détail des pièces

  • Cuisine
    23 m²
  • Séjour
    22.67 m²
  • Salle à manger
    24.45 m²
  • WC
    1.73 m²
  • Buanderie
    2.15 m²
  • Cellier
    6.82 m²
  • Cave
    4.05 m²
  • Dégagement
    6.60 m²
  • Cuisine au gite
    22.65 m²
  • Salle d'eau au gite
    3.32 m²
  • WC au gite
    1.51 m²
  • Chambre 1 du gite
    17.05 m²
  • Chambre 2 au gite
    8.03 m²
  • Dégagement au gite
    4.31 m²
  • Chambre 1 avec placard
    18.83 m²
  • Chambre 2
    13.45 m²
  • Chambre 3
    11.01 m²
  • Salle d'eau qui communique avec chambre 2 et 3
    5.27 m²
  • Chambre 4
    15.66 m²
  • Chambre 5
    16.53 m²
  • Salle d'eau avec wc
    6.67 m²
  • Salle d'eau double vasque
    7.58 m²
  • Dégagement
    18.37 m²
  • Grenier
    13 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 837482758

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