




- Surface275 m²
- Pièces11
- Terrain34 a 46 ca
Maison avec gite 10 pièces 275 m²
376 000 €
Les points forts
- PIERRE RÉNOVÉE
- PROJETS LOCATIFS
- LA RÉOLE 5KM
- GARE SNCF
- COMMODITÉS À PIED
Descriptif du bien
Ref VM697
ENTRE VOUS ET NOUS votre agence immobilière d'AUROS vous propose sur 3440 m² de terrain cette longère en pierre rénovée en 2019 avec goût comprenant un gite de 57m2 avec une entrée indépendante, un garage de 64m2 et une jolie piscine aux abords aménagés.
L'ensemble est situé dans un village ayant une gare et toutes les commodités, à 12 km de Langon et 5 de La Réole.
Un bien idéal pour vos projets d'accueil touristique, locatifs ou familiaux.
Dans la maison principale vous trouverez une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, un salon en pierres apparentes avec son insert, A ce niveau vous disposerez également d'un cellier, d'une buanderie, des WC séparés.
Au premier étage, vous découvrirez cinq grandes chambres, trois salles d'eau, des WC séparés.
La partie actuellement exploitée en gite dispose d'une entrée indépendante mais celle ci pourra aisément communiquer avec la partie principale si vous le souhaitez. Elle se compose d'un séjour avec une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
L'extérieur accueil une grande terrasse couverte très conviviale avec sa cuisine d'été et son barbecue, offrant une agréable vue sur le jardin paysagé et la piscine sans aucun vis à vis.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique, Granulés, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface275 m²
- Surface terrasse45 m²
- Pièces11
- Chambres7
- Salle d'eau4
- WC4
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- CaveOui
- Description de la piscine6x4
- Terrain34 a 46 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLangon 33210 - LANGON
- Taxe foncière1 700 € /an
- RéférenceVM697


Détail des pièces
- Cuisine23 m²
- Séjour22.67 m²
- Salle à manger24.45 m²
- WC1.73 m²
- Buanderie2.15 m²
- Cellier6.82 m²
- Cave4.05 m²
- Dégagement6.60 m²
- Cuisine au gite22.65 m²
- Salle d'eau au gite3.32 m²
- WC au gite1.51 m²
- Chambre 1 du gite17.05 m²
- Chambre 2 au gite8.03 m²
- Dégagement au gite4.31 m²
- Chambre 1 avec placard18.83 m²
- Chambre 213.45 m²
- Chambre 311.01 m²
- Salle d'eau qui communique avec chambre 2 et 35.27 m²
- Chambre 415.66 m²
- Chambre 516.53 m²
- Salle d'eau avec wc6.67 m²
- Salle d'eau double vasque7.58 m²
- Dégagement18.37 m²
- Grenier13 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 837482758
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