Coup de cœur
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- Surface224 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain06 ha 28 a 80 ca
- Construction1850
« Panorama, pierre et silence : le luxe authentique. »
551 000 €
Les points forts
- Un environnement non constructible avec panorama plein ouest et aucune nuisance
- Dépendance de 120 m² offrant un fort potentiel (gîte, maison d’amis, atelier, extension)
- Piscine chauffée au sel, pool house et four à pain : prestations premium et charme authentique
Descriptif du bien
Demeure en pierres sur 7 hectares – Panorama & Nature préservée – Proche Bazas –
Entre Vous et Nous – Agence immobilière de Bazas a le plaisir de vous présenter, à seulement 4 km de Bazas et 9 km de Langon, dans un village paisible avec école, une propriété d’exception où charme, authenticité et nature se rencontrent.
Érigée au sommet d’une colline, cette maison en pierres d’environ 225 m² bénéficie d’un site remarquable, totalement protégé et non constructible, offrant un panorama plein ouest et une tranquillité absolue.
Un lieu rare, sans vis-à-vis, bercé par la quiétude des bois et la beauté du paysage.
Le cadre:
Un parc de 6,5 hectares, alternant parc paysager, prairies et sous-bois, enveloppe la demeure et crée une atmosphère unique :
Le rez-de-chaussée accueille de généreux volumes :
À l’étage, deux chambres confortables, avec la possibilité d’aménager de nouveaux espaces nuit selon les besoins (famille, chambres d’hôtes, gîte…).
Dépendances & prestations
Attenant à la maison, un séchoir de 120 m² offre un potentiel considérable :
✔ d’une piscine chauffée au sel
✔ d’un pool house
✔ d’un four à pain d’époque, témoignage du passé agricole du domaine
Un lieu rare
Une propriété préservée, empreinte de charme, offrant espace, horizon et silence.
Un bien unique, pour une résidence principale de caractère, une maison secondaire haut de gamme, ou un projet touristique en toute discrétion.
Contactez votre agent immobilier Da Costa Audrey au 06 82 73 14 75
Entre Vous et Nous – Agence immobilière de Bazas a le plaisir de vous présenter, à seulement 4 km de Bazas et 9 km de Langon, dans un village paisible avec école, une propriété d’exception où charme, authenticité et nature se rencontrent.
Érigée au sommet d’une colline, cette maison en pierres d’environ 225 m² bénéficie d’un site remarquable, totalement protégé et non constructible, offrant un panorama plein ouest et une tranquillité absolue.
Un lieu rare, sans vis-à-vis, bercé par la quiétude des bois et la beauté du paysage.
Le cadre:
Un parc de 6,5 hectares, alternant parc paysager, prairies et sous-bois, enveloppe la demeure et crée une atmosphère unique :
- promenade boisée
- lumière traversante du soleil couchant
- sentiment d’isolement préservé tout en restant proche des commodités
Un domaine confidentiel, idéal pour les amoureux de nature ou projets d’accueil.
Le rez-de-chaussée accueille de généreux volumes :
- entrée traversante
- pièce de vie de 65 m² baignée de lumière, ouverte sur une terrasse panoramique, chauffée par un poêle à bois
- petit salon intimiste avec cheminée en pierres
- cuisine authentique équipée, dotée d’un insert
- chambre, salle d’eau, salle de bains et toilettes séparés
À l’étage, deux chambres confortables, avec la possibilité d’aménager de nouveaux espaces nuit selon les besoins (famille, chambres d’hôtes, gîte…).
Dépendances & prestations
Attenant à la maison, un séchoir de 120 m² offre un potentiel considérable :
- atelier d’artiste
- maison d’invités
- extension
- activité touristique ou équestre
✔ d’une piscine chauffée au sel
✔ d’un pool house
✔ d’un four à pain d’époque, témoignage du passé agricole du domaine
Un lieu rare
Une propriété préservée, empreinte de charme, offrant espace, horizon et silence.
Un bien unique, pour une résidence principale de caractère, une maison secondaire haut de gamme, ou un projet touristique en toute discrétion.
Contactez votre agent immobilier Da Costa Audrey au 06 82 73 14 75
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface224 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1850
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- CaveNon
- Description de la piscine10M*5M AU SEL
- Terrain06 ha 28 a 80 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationBazas 33430
- Taxe foncière600 € /an
- RéférenceVM1112
Détail des pièces
- CUUISINE26 m²
- DEGAGEMENT13 m²
- SALLE DE BAIN9,6 m²
- WC1,6 m²
- GRAND SALON -SALLE A MANGER 65 m²
- PETIT SALON25,4 m²
- CHAMBRE 117,6 m²
- SALLE D EAU6,6 m²
- CHAMBRE 231 m²
- CHAMBRE 325 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3062.00 € et 4142.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 • RCP 41543943
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