- Surface150 m²
- Pièces5
- Construction1800
Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Sauveterre-de-Guyenne 33540
153 000 €
Descriptif du bien
Double opportunité : résidence ou investissement rentable
Les agences immobilières ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas-Auros et Langon vous proposent cette maison ancienne de charme d’environ 150 m², offrant un fort potentiel de valorisation, aussi bien en résidence principale qu’en investissement locatif ou location courte durée (Airbnb).
Rentabilité attractive
Location longue durée estimée : 850 € / mois
Soit 10 200 € / an (≈ 6,6 % brut)
Mais surtout :
Fort potentiel en location saisonnière (Airbnb) grâce à la proximité de Sauveterre-de-Guyenne, bastide touristique très recherchée.
Idéal pour :
- tourisme rural
- séjours week-end / vacances
- clientèle Bordeaux / étrangers
Avec ses 150 m² habitables, la maison se compose de :
- un séjour lumineux
- une cuisine indépendante
- 4 chambres
- une salle d’eau
- WC indépendant
- Possibilité d'aménagement supplémentaire pour faire un second logement séparé
✔ colocation
✔ location meublée
✔ Airbnb (plusieurs couchages)
Charme de l’ancien & potentiel
Cette maison de 1800 séduit par :
- ses volumes généreux
- sa cave voûtée
- son grenier exploitable
- son cachet authentique
Travaux = création de valeur
- intérieur à rafraîchir
✔ optimiser la rentabilité
✔ valoriser le bien à la revente
✔ créer un produit locatif recherché
Emplacement stratégique
Située dans un environnement calme, à proximité :
- commerces
- écoles
- axes principaux
Idéal investisseur ou marchand de biens
N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier Da Costa Audrey – ENTRE VOUS ET NOUS au 06 82 73 14 75
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface150 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1800
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSauveterre-de-Guyenne 33540
- Taxe foncière1 010 € /an
- RéférenceVM1276
Détail des pièces
- SALON25,16 m²
- DEGAGEMENT BUANDERIE ATELIER20 m²
- CHAMBRE 115,26 m²
- SALLE D EAU3 m²
- CUISINE15,96 m²
- WC1,11 m²
- CHAMBRE 2 AVEC COURSIVE16,5 m²
- CHAMBRE 313,5 m²
- CHAMBRE 410,97 m²
- MEZZANINE DEGAGEMENT25,56 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3640.00 et 4970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 • RCP 41543943
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha