- Surface147 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain01 a 97 ca
- Construction1900
Maison ancienne 147 m² à rénover – 3 chambres – Idéal investissement locatif
165 000 €
Les points forts
- Potentiel locatif : 750 à 800 € / mois
- Une opportunité rare : charme + rentabilité
- Proximité des commerces, zone touristique
Descriptif du bien
Un investissement intéressant
Loyer estimé : 750 à 800 € / mois
Soit 9 000 € à 9 600 € / an
Un bien accessible avec une rentabilité attractive, pouvant être optimisée après rénovation.
Une maison de caractère à exploiter
Construite en 1900, cette maison séduit par :
- ses volumes généreux (147 m²)
- ses poutres apparentes
- son charme authentique
- un séjour lumineux
- une cuisine indépendante
- 3 chambres spacieuses
- une salle de bains
- un WC indépendant
Le terrain de 197 m² offre :
- un espace jardin
- un coin détente ou terrasse
- la possibilité d’aménager un potager
Maison à rénover, idéale pour :
✔ personnaliser entièrement
✔ augmenter la valeur du bien
✔ optimiser la rentabilité locative
Parfait pour investisseur ou primo-accédant avec projet.
📍 Emplacement pratique
À proximité :
- commerces
- écoles
- services
- axes principaux
✨ Les + de ce bien
✔ Maison de caractère
✔ Beau volume (147 m²)
✔ Potentiel locatif immédiat
✔ Prix attractif
✔ Projet valorisable
📞 Contactez Audrey DA COSTA – ENTRE VOUS ET NOUS
06 82 73 14 75
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface147 m²
- Séjour17 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- Terrain01 a 97 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSauveterre-de-Guyenne 33540
- Taxe foncière520 € /an
- RéférenceVM1278
Détail des pièces
- ENTREE COULOIR6,34 m²
- CUISINE26 m²
- SALLE A MANGER20,70 m²
- CELLIER CHAUFFERIE11 m²
- CHAMBRE 121,53 m²
- CHAMBRE 218,45 m²
- CHAMBRE 3 AVEC DRESSING16,64 m²
- SALON16,64 m²
- SDB7,93 m²
- DEGAGEMENT5,50 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 • RCP 41543943
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