Exclusivité
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- Surface291.5 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain01 ha 95 a 30 ca
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Propriété 300m2, dépendance 220m2 sur 2 ha
366 000 €
Les points forts
- GROS POTENTIEL
- PROJET FAMILIALE
- PROJET TOURISITIQUE GUINGUETTE
- SECTEUR RECHERCHÉ
- SAUTERNES
- LANGON 12MN
- VILLANDRAUT 12MN
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ AGENCE – Ensemble Immobilier avec Étang et guinguette sur 2 Hectares – Secteur du Sauternais
Réf. VM428
L’agence ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier de caractère, situé dans le secteur très recherché du Sauternais, à seulement quelques minutes des commodités.
Idéal pour un projet familial ou le développement d’une activité touristique, cette propriété s’étend sur 2 hectares et comprend :
Un ensemble immobilier à fort potentiel, offrant de multiples possibilités d’aménagement dans un environnement calme et verdoyant.
Possibilité de scinder la propriété en deux partie distinctes.
📞 Pour tout renseignement complémentaire, contactez Audrey Da Costa – Agence ENTRE VOUS ET NOUS Bazas
📱 06 82 73 14 75
Réf. VM428
L’agence ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier de caractère, situé dans le secteur très recherché du Sauternais, à seulement quelques minutes des commodités.
Idéal pour un projet familial ou le développement d’une activité touristique, cette propriété s’étend sur 2 hectares et comprend :
- Une maison d’habitation de style landais d’environ 290 m²,
- Un bâtiment isolé de 220 m² pour lequel un permis de construire a déjà été accepté pour la création d’une seconde maison avec 4 chambres,
- Un étang de pêche agrémenté d’un coin guinguette avec autorisations , parfait pour profiter des douces soirées d’été.
- Une pièce de vie de 70 m², lumineuse et conviviale,
- 3 chambres,
- 1 salle de bain,
- Un double garage de 46 m²,
- Deux magnifiques espaces extérieurs de plus de 50 m² chacun : une véranda tournée vers le parc et la piscine, et une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air.
Un ensemble immobilier à fort potentiel, offrant de multiples possibilités d’aménagement dans un environnement calme et verdoyant.
Possibilité de scinder la propriété en deux partie distinctes.
📞 Pour tout renseignement complémentaire, contactez Audrey Da Costa – Agence ENTRE VOUS ET NOUS Bazas
📱 06 82 73 14 75
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface291.5 m²
- Séjour69 m²
- Surface terrasse52 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC1
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- CaveNon
- Description de la piscineCOQUE
- Terrain01 ha 95 a 30 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel fosse septique
- LocalisationLangon 33210 - LANGON
- RéférenceVM428
Détail des pièces
- salon / salle à manger / cuisine69 m²
- ch 1 ou bureau20 m²
- ch 221.5 m²
- ch 314 m²
- salle de bain7.2 m²
- WC2.8 m²
- Pièce à terminer, plafond cathédrale77 m²
- Pièce à terminer, plafond cathédrale80 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 21-09-2027. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 • RCP 41543943
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