Exclusivité
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- Surface291.5 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain01 ha 95 a 30 ca
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Propriété 300m2, dépendance 220m2 sur 2 ha
366 000 €
Les points forts
- GROS POTENTIEL
- PROJET FAMILIALE
- PROJET TOURISITIQUE GUINGUETTE
- SECTEUR RECHERCHÉ
- SAUTERNES
- LANGON 12MN
- VILLANDRAUT 12MN
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ AGENCE – Ensemble Immobilier avec Étang et guinguette sur 2 Hectares – Secteur du Sauternais
Réf. VM428
EXCLUSIVITÉ – Ensemble immobilier avec étang et guinguette – 2 hectares – Sauternais
Réf. VM428
L’agence ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier de caractère, idéalement situé dans le secteur prisé du Sauternais, à seulement quelques minutes des commodités.
Implantée sur 2 hectares de terrain, cette propriété rare se prête aussi bien à un projet familial qu’au développement d’une activité touristique (gîtes, accueil, événementiel).
L’ensemble se compose de :
Un potentiel rare
Cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités d’aménagement dans un environnement calme, verdoyant et sans nuisance.
Possibilité de scinder la propriété en deux parties distinctes, selon vos projets.
📞 Renseignements & visites
Audrey Da Costa – Agence ENTRE VOUS ET NOUS – Bazas
📱 06 82 73 14 75
Réf. VM428
EXCLUSIVITÉ – Ensemble immobilier avec étang et guinguette – 2 hectares – Sauternais
Réf. VM428
L’agence ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier de caractère, idéalement situé dans le secteur prisé du Sauternais, à seulement quelques minutes des commodités.
Implantée sur 2 hectares de terrain, cette propriété rare se prête aussi bien à un projet familial qu’au développement d’une activité touristique (gîtes, accueil, événementiel).
L’ensemble se compose de :
- Une maison d’habitation de style landais d’environ 290 m²,
- Un bâtiment indépendant isolé de 220 m², bénéficiant d’un permis de construire accepté pour la création d’une seconde maison de 4 chambres,
- Un étang de pêche avec coin guinguette autorisé, parfait pour profiter des belles soirées d’été dans un cadre bucolique.
- Une pièce de vie lumineuse de 70 m², conviviale et chaleureuse,
- 3 chambres,
- 1 salle de bain,
- Un double garage de 46 m²,
- Deux superbes espaces extérieurs de plus de 50 m² chacun :
- une véranda ouverte sur le parc et la piscine,
- une terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air.
Un potentiel rare
Cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités d’aménagement dans un environnement calme, verdoyant et sans nuisance.
Possibilité de scinder la propriété en deux parties distinctes, selon vos projets.
📞 Renseignements & visites
Audrey Da Costa – Agence ENTRE VOUS ET NOUS – Bazas
📱 06 82 73 14 75
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface291.5 m²
- Séjour69 m²
- Surface terrasse52 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC1
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- CaveNon
- Description de la piscineCOQUE, AU SEL
- Terrain01 ha 95 a 30 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel fosse septique
- LocalisationLangon 33210 - LANGON
- Taxe foncière1 678 € /an
- RéférenceVM428
Détail des pièces
- salon / salle à manger / cuisine69 m²
- ch 1 ou bureau20 m²
- ch 221.5 m²
- ch 314 m²
- salle de bain7.2 m²
- WC2.8 m²
- Pièce à terminer, plafond cathédrale77 m²
- Pièce à terminer, plafond cathédrale80 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 21-09-2027. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 • RCP 41543943
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