- Surface217 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain04 a 17 ca
- Construction1900
MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE, 5CH À 5MN DE LANGON
322 000 €
Les points forts
- VOLUMES
- RÉNOVÉE
- CAMPAGNE
- POSSIBILITÉ PLUS DE TERRAIN
- LANGON 5KM
Descriptif du bien
Édifié sur un terrain de 417 m², le bien offre la possibilité d’acquérir du terrain supplémentaire non constructible pour agrandir l’espace extérieur et profiter davantage de son environnement bucolique.
* Un rez-de-chaussée chaleureux et lumineux:
Dès l’entrée, vous serez séduits par le séjour cathédrale de 77 m², sublimé par ses poutres apparentes et son poêle à bois. Une baie vitrée de 4 mètres ouvre sur une terrasse en bois de 20 m² et offre un panorama champêtre rarissime dans le secteur.
Ce niveau propose également :
- une chambre ou bureau,
- une cuisine aménagée de 24 m²,
- un WC séparé.
Un bel escalier mène à un palier de 17 m², véritable espace modulable (bureau, coin lecture, salle de jeux…).
Il dessert quatre chambres, chacune équipée de sa propre salle d’eau et de son WC :
- l’une d’elles bénéficie en plus d’un dressing aménagé de plus de 5 m²
- et d’un accès direct à un balcon offrant une vue magnifique sur les coteaux.
Attenant à la maison, un ancien séchoir de 36 m², réhabilité en garage isolé avec point d’eau, dispose d’un étage à la charpente apparente. Cet espace peut être aisément transformé en studio indépendant (gîte, bureau, logement d’appoint…).
🌿 Cadre de vie & prestations
Ce bien rare allie modernité, authenticité et volumes généreux, le tout dans un environnement calme, à seulement quelques kilomètres de toutes les commodités, services, écoles et commerces de Langon.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique, Poêle à bois
- Surface217 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau3
- WC5
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Terrain04 a 17 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLangon 33210
- Taxe foncière1 296 € /an
- RéférenceVM333
Détail des pièces
- PIÈCE DE VIE77.26 m²
- CUISINE24 m²
- BUREAU OU CHAMBRE 511.50 m²
- COULOIR7 m²
- WC1.50 m²
- PALIER16.90 m²
- SUITE PARENTALE 114.67 m²
- SUITE PARENTALE 216.66 m²
- SUITE PARENTALE 319.60 m²
- SUITE PARENTALE 4 avec balcon, dressing 5.66m2, salle d'eau 7.56m227.50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 • RCP 41543943
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