Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Langon 33210
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  • Surface217 m²
  • Pièces7
  • Salle de bains1
  • Terrain04 a 17 ca
  • Construction1900

Alliance de la pierre et de la modernité à 5mn de Langon

354 000

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Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Langon 33210

Les points forts

  • VOLUMES
  • RÉNOVÉE
  • CAMPAGNE
  • POSSIBILITÉ PLUS DE TERRAIN

Descriptif du bien

ENTRE VOUS ET NOUS agence immobilière de Bazas vous propose un ancien chai en pierre entièrement rénové en 2010 d'une surface de 217m2 à 5km de Langon, sur un terrain de 417m2 offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.
Vous aurez la possibilité d'acquérir environ 750m2 de terrain non constructible suplémentaire si vous le souhaitez.

Au rdc l'entrée se fait sur un séjour spacieux de 77m2 réchauffé par les poutres et le poêle à bois, vous serez attiré par la vue panoramique offerte depuis la baie vitrée de 4m de large qui s'ouvre sur une terrasse en bois de 20m2, un bureau, une cuisine aménagée de 24m2 et un WC séparé complète ce niveau.
Un escalier vous amène sur le palier de 17m2 ouvrant des possibiltés d'aménagements supplémentaires, il distribue 4 chambres chacune avec leur salle d'eau et WC, l'une d'entre elle bénéficie d'un dressing aménagé de plus de 5m2 et d'un accès direct sur un balcon avec une vue sur les coteaux.
Attenant à la maison, un ancien séchoir réhabilité en garage isolé de 36m2 avec un point d'eau, surélevé d'une pièce à la charpente apparente pourrait facilement devenir un petit logement indépendant.
Ce bien en parfait état allie la modernité et l'authenticité dans un environnement calme à quelque kilomètre de toutes les commodités et services que peut offrir Langon. Une visite? contactez votre conseiller immobilier Audrey DA COSTA.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée, Fibre optique, Poêle à bois
  • Surface
    217 m²
  • Pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    5
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Cave
    Non
  • Terrain
    04 a 17 ca
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Langon 33210 - LANGON
  • Taxe foncière
    1 296 € /an
  • Référence
    VM333

Détail des pièces

  • PIÈCE DE VIE
    77.26 m²
  • CUISINE
    24 m²
  • BUREAU OU CHAMBRE 5
    11.50 m²
  • COULOIR
    7 m²
  • WC
    1.50 m²
  • PALIER
    16.90 m²
  • SUITE PARENTALE 1
    14.67 m²
  • SUITE PARENTALE 2
    16.66 m²
  • SUITE PARENTALE 3
    19.60 m²
  • SUITE PARENTALE 4 avec balcon, dressing 5.66m2, salle d'eau 7.56m2
    27.50 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.12% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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