Spécial investisseur
- Surface155 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain01 a 90 ca
- Construction1940
EXCLUSIVITÉ – Maison de ville 155 m² avec cour – Fort potentiel de division en plein cœur de Villandraut
73 000 €
Les points forts
- Fort potentiel d’investissement : possibilité de créer au minimum 2 logements, avec un rendement locatif estimé à 8 % brut (environ 1 500 €/mois).
- Surface généreuse de 155 m² + cour privative de 23 m², idéale pour un projet sur mesure ou une valorisation patrimoniale.
- Emplacement recherché au cœur de Villandraut, à proximité immédiate des commerces, écoles et du château, dans un secteur dynamique du Sud-Gironde
Descriptif du bien
VM1167-
L'agence ENTRE VOUS ET NOUS DE BAZAS vous présente en EXCLUSIVITE une maison de ville à fort potentiel – Travaux à prévoir –
Située au cœur de la commune de Villandraut, cette maison de ville de 8 pièces offre un fort potentiel de rénovation pour un projet d’investissement ou de résidence principale sur mesure.
Le bien est aujourd’hui à l’état de rénovation. L’ensemble des menuiseries est à remplacer. Des travaux globaux sont à prévoir incluant notamment :
Points forts :
L'agence ENTRE VOUS ET NOUS DE BAZAS vous présente en EXCLUSIVITE une maison de ville à fort potentiel – Travaux à prévoir –
Située au cœur de la commune de Villandraut, cette maison de ville de 8 pièces offre un fort potentiel de rénovation pour un projet d’investissement ou de résidence principale sur mesure.
Le bien est aujourd’hui à l’état de rénovation. L’ensemble des menuiseries est à remplacer. Des travaux globaux sont à prévoir incluant notamment :
- reprise d'une partie de la toiture
- isolation,
- mise aux normes de l’électricité,
- reprise de la plomberie,
- réaménagement intérieur.
Points forts :
- Une surface généreuse de 155 m², avec des espaces relativement bien distribués pour pouvoir faire un minimum de 2 logements .
- Un potentiel locatif intéressant : environ 1500 €/mois en location, avec un rendement brut estimé à 8 % (supérieur à la moyenne du secteur).
- Proximité immédiate des commodités (écoles, commerces) et environnement calme malgré une rue passante.
- Maison individuelle des années 1940, bien située dans un village dynamique où les prix restent accessibles.
- Présence d'une cour de 23m2
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface155 m²
- Séjour31 m²
- Pièces8
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1940
- État intérieurEn bon état
- CuisinePartiellement équipée
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- CaveNon
- Terrain01 a 90 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationVillandraut 33730
- Taxe foncière356 € /an
- RéférenceVM1167
Détail des pièces
- SALON21 m²
- SALLE A MANGER18,5 m²
- CUISINE 10,9 m²
- DEBARRAS13 m²
- DEGAGEMENT10,8 m²
- WC2 m²
- CHAMBRE 111 m²
- CHAMBRE 29,6 m²
- CHAMBRE 317,5 m²
- CHAMBRE 416,2 m²
- DEGAGEMENT 113,8 m²
- DEGAGEMENT 24,4 m²
- SALLE D EAU5,9 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 12.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 • RCP 41543943
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