




- Surface287.54 m²
- Pièces9
- Terrain08 ha 42 a 49 ca
- Construction1800
PROPRIETE 288M2, DÉPENDANCES SUR 8,4HA
580 000 €
Les points forts
- PROJET FAMILIALE OU TOURISTIQUE
- RÉNOVATION DE QUALITÉ
- COMMERCES 3MN
- ECOLES PRIMAIRE 3MN
- BAZAS 15MN
- CASTELJALOUX 15MN
- ENVIRONNEMENT CALME
Descriptif du bien
Ref VM720
Nouveauté dans votre agence immobilière de Bazas ENTRE VOUS ET NOUS.
Venez découvrir cette propriété en pierre magnifiquement rénovée avec des matériaux de qualité offrant une atmosphère chaleureuse et artistique.
À mi chemin entre Bazas et Casteljaloux, les 8,4 hectares de terrain dont 2 de prairie vous assure calme et tranquillité à 3mn des commodités.
La configuration de ce bien peut tout à fait correspondre à vos projets de chambres d'hôtes, gite ou regroupement familiale puisqu'il se compose d'une partie principale au séjour cathédrale époustouflant, un salon supplémentaire avec une cheminée, une grande entrée, une belle cuisine aménagée donnant sur la terrasse couverte, une mezzanine servant de bureau et de bibliothèque, 3 chambres dont 2 au Rez de chaussée, 2 salles d'eau et 2 toilettes.
La deuxième partie d'environ 67m2 de plain-pied comporte 2 chambres et sert actuellement de location saisonnière.
Un énorme potentiel vous attend dans les dépendances dont les murs en pierres apparentes et la belle hauteur sous plafond pourront après quelques travaux accueillir un logement supplémentaire.
À l'extérieur une piscine de 6 x 12m complète la propriété.
le chauffage performant est assuré par une chaudière à pellets avec un silo et une seconde à bûches vous assurant un confort optimal.
Un bien d'exception à visiter sans tarder! contactez votre conseiller en immobilier Thierry LATOUR
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresAdoucisseur d'eau, Fibre optique, Insert, Moustiquaire
- Surface287.54 m²
- Séjour44 m²
- Pièces9
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1800
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionEst
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur4
- Description de la piscineAu chlore (6 X 12)
- Terrain08 ha 42 a 49 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationGrignols 33690 - GRIGNOLS
- Taxe foncière911 € /an
- RéférenceVM720


Détail des pièces
- M1 - ENTRÉE 14,25 m²
- M1 - CUISINE ÉQUIPÉE ET AMÉNAGÉE 18,05 m²
- M1 - SALON AVEC CHEMINÉE INSERT 33,46 m²
- M1 - CH1 À DROITE DU SALON 22,85 m²
- M1 - SDE AVEC WC 10,39 m²
- M1 - CH2 À CÔTÉ SDE 16,14 m²
- M1 - COULOIR AVEC ACCÈS COMBLES 10,29 m²
- M1 - GRAND SALON 43,80 m²
- M1 - MEZZANINE (BUREAU ET BIBILOTHÈQUE)26,25 m²
- M1 - CH3 18,36 m²
- M1 - SDE AVEC WC 7,04 m²
- M2 - CUISINE D'ÉTÉ (ET ATELIER)12,47 m²
- M2 - SALON ACCÈS COUR NORD (POSSIBLE CH5)21,63 m²
- M2 - CH4 AVEC ACCÈS TERRASSE ET JARDIN18,17 m²
- M2 - SDE 7,10 m²
- M2 - COULOIR VERS SALON (POSSIBLE CH5)5,04 m²
- M2 - WC NORME PMR2,25 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 557 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 880502125
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