Maison de caractère, 5 chambres à Roaillan

À découvrir en exclusivité dans votre agence ENTRE VOUS ET NOUS Langon,
Belle maison familiale qui respire l'histoire et le charme des bâtisses d'autrefois, située au coeur de Roaillan, commune recherchée pour son cadre de vie agréable et privilégié à 5 mn de Langon.
La maison offre une belle surface habitable de 237m2 sur deux niveaux se composant au Rdc d'une entrée, une cuisine, un cellier, un salon, une salle à manger, un bureau ou chambre, une salle d'eau et des toilettes séparés.
À l'étage, un large palier dessert 5 chambres lumineuses et de belle taille, deux d'entre elles donnent directement sur un balcon filant qui orne la façade orientée sud-est, idéal pour profiter d'un petit déjeuner au soleil. Une salle d'eau complète ce niveau.
Un garage de 15m2 et une grange de 26m2 attenants viennent compléter ce bien de qualité qu'il faudra remettre aux normes actuelles pour un confort optimal.
Le terrain de 1900m2 est arboré et bénéficie du tout à l'égout.
Vous aurez également la possibilité d'acquérir en sus 4335 m2 constructibles.
Pour plus d'informations ou une visite contactez-moi!

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 407 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7900.00 € et 10720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 897 474 797