Coup de cœur
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- Surface210 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain17 a 50 ca
- Construction1980
Maison contemporaine 210 m² + 100 m² évolutifs – Piscine & fort potentiel
578 000 €
Les points forts
- 210 m² habitables + 100 m² à aménager (idéal projet locatif, pro ou familial)
- 5 chambres & beaux volumes lumineux pour un confort de vie optimal
- Piscine chauffée sur terrain arboré de 1 760 m² dans un environnement privilégié
Descriptif du bien
VM1231-Élégance & Volume
VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE
Les agences ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas-Auros et Langon vous présentent cette propriété contemporaine de 210m² + 100 m² aménageables avec Piscine sur un terrain de 1760m2.
Dans un environnement privilégié, découvrez cette magnifique maison contemporaine de grand standing offrant 210m2m² habitables, pensée pour le confort, la lumière et la convivialité.
Dès l’entrée, les volumes séduisent.
Le séjour de 39 m², baigné de lumière, s’ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin paysager, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, devient le cœur de la maison : un espace chaleureux idéal pour recevoir famille et amis.
🛏 Espace nuit
La partie nuit propose :
⭐ Un atout rare : 100 m² supplémentaires à aménager
Un espace de 100 m² reste à finaliser (sols et aménagement), offrant un potentiel exceptionnel :
✔ Activité professionnelle à domicile
✔ Création d’un second logement indépendant
✔ Gîte ou espace locatif
✔ Atelier, salle de sport ou espace loisirs
Un véritable levier patrimonial.
🔥 Confort & Prestations techniques
✔ Construction sur radier isolé
✔ Plancher bois
✔ Isolation laine de verre : 75mm murs / 300 mmsous comble
✔ Toiture remaniée et nettoyée en 2014
✔ Menuiseries PVC double vitrage
✔ Volets électriques
✔ Branchement en triphasé
✔ Radiateurs fils pilotes avec possibilité de boîtier de pilotage
✔ Chauffe-eau électrique 300 L
✔ Excellent état général
Une construction solide et pérenne.
🌿 Extérieurs
Le jardin arboré est un véritable havre de paix.
La piscine 6m x 4 m au chlore et chauffée invite à la détente et aux moments privilégiés en famille.
📍 Situation
À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette propriété conjugue calme résidentiel et praticité quotidienne.
Contactez votre agent immobilier Da Costa Audrey au 0682731475
VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE
Les agences ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas-Auros et Langon vous présentent cette propriété contemporaine de 210m² + 100 m² aménageables avec Piscine sur un terrain de 1760m2.
Dans un environnement privilégié, découvrez cette magnifique maison contemporaine de grand standing offrant 210m2m² habitables, pensée pour le confort, la lumière et la convivialité.
Dès l’entrée, les volumes séduisent.
Le séjour de 39 m², baigné de lumière, s’ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin paysager, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, devient le cœur de la maison : un espace chaleureux idéal pour recevoir famille et amis.
🛏 Espace nuit
La partie nuit propose :
- 5 chambres
- 1 salle de bains
- 1 salle d’eau
⭐ Un atout rare : 100 m² supplémentaires à aménager
Un espace de 100 m² reste à finaliser (sols et aménagement), offrant un potentiel exceptionnel :
✔ Activité professionnelle à domicile
✔ Création d’un second logement indépendant
✔ Gîte ou espace locatif
✔ Atelier, salle de sport ou espace loisirs
Un véritable levier patrimonial.
🔥 Confort & Prestations techniques
✔ Construction sur radier isolé
✔ Plancher bois
✔ Isolation laine de verre : 75mm murs / 300 mmsous comble
✔ Toiture remaniée et nettoyée en 2014
✔ Menuiseries PVC double vitrage
✔ Volets électriques
✔ Branchement en triphasé
✔ Radiateurs fils pilotes avec possibilité de boîtier de pilotage
✔ Chauffe-eau électrique 300 L
✔ Excellent état général
Une construction solide et pérenne.
🌿 Extérieurs
Le jardin arboré est un véritable havre de paix.
La piscine 6m x 4 m au chlore et chauffée invite à la détente et aux moments privilégiés en famille.
📍 Situation
À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette propriété conjugue calme résidentiel et praticité quotidienne.
Contactez votre agent immobilier Da Costa Audrey au 0682731475
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface210 m²
- Séjour39 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1980
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- CaveNon
- Description de la piscine6M*4M AU CHLORE CHAUFFEE
- Terrain17 a 50 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationLéognan 33850
- Taxe foncière2 465 € /an
- RéférenceVM1231
Détail des pièces
- Salon Salle à Manger39 m²
- Cuisine aménagée américaine18 m²
- Entrée9 m²
- Dégagement10,52 m²
- Chambre 19 m²
- Chambre 211,8 m²
- Chambre 315 m²
- Chambre 411,5 m²
- Chambre 541,5 m²
- WC2,1 m²
- SDE4 m²
- Salle de bain5,62 m²
- Cellier12 m²
- Mezzanine salle de détente17 m²
- Pièces à terminer d'aménager100 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 558 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 • RCP 41543943
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