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Ferme à vendre, 5 pièces - Bazas 33430
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  • Surface135 m²
  • Pièces5
  • Terrain01 ha 90 a
  • Construction1850

Propriété idéal chevaux, gîtes ou artisan, 1,9 hectares

318 000

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Ferme à vendre, 5 pièces - Bazas 33430

Les points forts

  • PROXIMITÉ ENTRÉE D'AUTOROUTE
  • PRAIRIES POUR CHEVAUX
  • POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT SUPPLEMENTAIRE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ - MAISON 5 PIÈCES AVEC TERRASSE

L'agence immobilière Entre Vous et Nous de Bazas vous présente sur  la commune de Pondaurat,au calme, à proximité de la Réole, cette ancienne ferme en pierre de 5 pièces d'environ 135 m² avec son parc d'1,9 hectares actuellement clôturé pour les chevaux.

Cette dernière est composée d'une partie à usage habitable  (135 m²)   ainsi que d'une partie atténante de 150m2 au sol offrant une très belle possiblité d'aménagement (préaccord de changement de destination mairie accordé).

La partie habitable est dotée entre autre d'un salon/séjour de 40m2, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d' une partie buanderie.

Les menuiseries sont en pvc double vitrage, chauffage par pompe à chaleur air/air.
 La toiture a été totalement remaniée en 2022 (facture de 8000e à l'appui).

À l'extérieur, vous y trouverez  un ancien parc à cochon réaménagé en garage ainsi qu'un puit. Une ancienne grange présente sur le cadastre vous offrira une possiblité de reconstruction d'un bâti d'environ 90m2.
Le terrain arboré  pour une petite partie est principalement exploité en prairies.
Une école primaire se trouve  dans la commune.
Propriété idéale chevaux, gîtes, artisan.
Situation géographique: 8min d'Aillas, 19minutes de Bazas, 14 minutes de La Réole.

Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de ce bien en vente en prenant RDV avec votre agent immobilier Audrey Da Costa- 06 82 73 14 75-

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée, Puit
  • Surface
    135 m²
  • Séjour
    40 m²
  • Pièces
    5
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1850
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Cave
    Non
  • Terrain
    01 ha 90 a
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Localisation
    Bazas 33430 - BAZAS
  • Taxe foncière
    992 € /an
  • Référence
    VM358

Détail des pièces

  • CUISINE
    20 m²
  • SEJOUR
    22 m²
  • DEGAGEMENT
    3.40 m²
  • SALLE D'EAU
    5.20 m²
  • BUANDERIE
    12 m²
  • MEZZANINE
    18 m²
  • CHAMBRE 1 mansardée
    21.50 m²
  • CHAMBRE 2 mansardée
    18 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 304 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Audrey CARDOSO DA COSTA

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Gironde (33)

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