




- Surface109 m²
- Pièces5
- Terrain23 a 36 ca
- Construction1995
Maison 4 pièces de 109m²
220 000 €
Descriptif du bien
A 20 minutes de Langon, 10 minutes de La Réole et 5 minutes du péage, votre agence ENTRE VOUS ET NOUS vous propose une maison individuelle de 109 m², baignée de lumière naturelle en bordure du canal, où chaque espace a été pensé pour votre bien-être.
Construite en 1995, cette demeure allie charme traditionnel et modernité. Elle vous accueille dès l'entrée, avec son séjour de 44 m², un espace généreux et lumineux où vous pourrez vous détendre devant un insert ou organiser des dîners inoubliables entre amis. Trois chambres spacieuses vous attendent. Chaque pièce est conçue pour offrir intimité et confort, avec des rangements astucieux. La cuisine, aménagée et équipée de type américaine, est le cœur battant de la maison : un espace convivial , et un cellier attenant.
L'extérieur est tout aussi enchanteur. Une terrasse de 18 m² semi fermée, idéale pour les petits déjeuners au soleil ou les soirées étoilées, s'ouvre sur un jardin de 2336 m². Ce terrain généreux, planté d'arbres matures, offre un cadre idéal pour cultiver vos passions ou simplement vous ressourcer au milieu de la nature. Et si vous rêvez de fraîcheur, sachez que ce terrain est piscinable.
Double garage de 52m² parfait pour les bricoleurs.
Cette maison est une invitation à la douceur de vivre. Que vous soyez un couple en quête de tranquillité, une famille cherchant un écrin pour grandir ou un investisseur avisé, elle saura s'adapter à vos aspirations.
Votre nouvelle vie commence ici.Contactez dès aujourd'hui l'agence ENTRE VOUS ET NOUS pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.
Disponible immédiatement – Ne laissez pas passer cette opportunité !
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Réversible/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface109 m²
- Séjour44 m²
- Surface terrasse18 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1995
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- Terrain23 a 36 ca
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationAuros 33124
- Taxe foncière400 € /an
- RéférenceVM1392


Détail des pièces
- ENTREE5.73 m²
- CUISINE/SEJOUR43.67 m²
- CELLIER6.36 m²
- CHAMBRE 1 10.32 m²
- CHAMBRE 212.53 m²
- CHAMBRE 310.40 m²
- BUREAU/DRESSING6.37 m²
- SALLE D'EAU6.88 m²
- WC 1 AVEC LAVE MAIN1.49 m²
- WC 21.78 m²
- COULOIR4.40 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : entre 664.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 950717553 • RCP Hiscox N°278348280

Carine SAINT-BLANCARD
AGENT COMMERCIAL
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