- Surface156 m²
- Pièces5
- Salle de bains2
- Terrain01 ha 30 a
- Construction1999
Coup de cœur assuré ! Propriété équestre 160 m² sur 1,3 ha, possibilité gîte – Calme et nature proche commodités
326 000 €
Les points forts
- Maison de plain-pied avec possibilité d'aménagement des combles
- Garage aménageable en gîte
- Propriété à vocation équestre
Descriptif du bien
✨EN EXCLUSIVITÉ – Propriété à vocation équestre avec maison familiale et potentiel gîte !
À découvrir sans tarder ! L'agence ENTRE VOUS ET NOUS DE BAZAS vous présente cette superbe maison familiale de plain-pied construite en 1999 rénovée de 160 m² sur un terrain de plus d’1 hectare, idéale pour les amoureux de nature, chevaux ou vie paisible à la campagne, à seulement 15 min de Langon et Bazas et 50 min de Bordeaux.
🏡 Les atouts de la maison :
- Grand salon lumineux avec insert bois Godin
- Cuisine équipée Häcker donnant sur terrasse plein sud sans vis-à-vis
- 4 chambres spacieuses avec placards intégrés
- 2 salles de bain modernes (baignoire îlot, douche italienne, doubles vasques)
- Dressing, buanderie et combles aménageables pour espace supplémentaire
- Pompe à chaleur air/eau Weishaupt (2023) et isolation renforcée (2021)
- Terrain clos de 13 000 m², dont 3 000 m² de jardin arboré avec arbres fruitiers et potager
- 1 hectare de prés clôturés avec ruban + grillage
- Abri chevaux stabilisé avec abreuvoir automatique et arrivée d’eau potable
- Grand garage en bois de 50 m² (pouvant être aménagé en gîte ou chalet)
- Sellerie attenante de 20 m²
- Un grand poulailler
- Deux accès directs à la forêt
- Alarme et vidéosurveillance 24h/24 (intérieur et extérieur)
- Supermarché à 4 min
- Écoles, crèche, pôle santé, pharmacie à 5 min
- Boulangeries à 3 min
- Rivière Ciron à 2 min (baignade et promenades)
- Langon / Bazas à 15 min – Bordeaux à 50 min ou 27 min en TER depuis Langon
✅ Idéale pour projet familial ou équestre.
📞 Contactez votre agent immobilier Audrey Da Costa 06 82 73 14 75 Agence Entre Vous et Nous – Bazas
📂 Dossier complet sur demande.
Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC
- Surface156 m²
- Surface au sol156 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains2
- Salle d'eau4
- WC2
- Construction1999
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- CaveNon
- Terrain01 ha 30 a
- Niveaux (RDC inclus)1
- LocalisationNoaillan 33730
- Taxe foncière615 € /an
- RéférenceVM1082
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 • RCP 41543943
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