Maison à vendre, 8 pièces - La Réole 33190
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  • Surface170 m²
  • Pièces8
  • Salle de bains1
  • Terrain17 a 89 ca
  • Construction1968

Belle propriété avec terrain et garage

346 000

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Maison à vendre, 8 pièces - La Réole 33190

Les points forts

  • Magnifique jardin arboré et fleuris, potentiel locatif maison annexe 78m2 et appartement 66m22

Descriptif du bien

Ref - VM903
L'agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS, vous présente une propriété d’exception de plus de 300m² habitable, comprenant deux maisons, un appartement et des dépendances à usage d'atelier et de garage, entourés d'un jardin de 1500m² à la végétation luxuriante.

Un coin de paradis en bordure des remparts à deux pas du cœur historique de La Réole, proche de toutes commodités et à 5mn de la gare.

La maison principale de 162m² comprend 7 pièces sur 2 niveaux, avec un vaste salon salle à manger donnant sur le balcon terrasse orienté plein sud, un bureau, une cuisine aménagée, une buanderie et un wc complète ce niveau.

La cage d'escalier carrée vous mènera à l'étage où quatre belles chambres de 14 à 21m², une salle de bain et un wc indépendant sont repartis autour du palier, véritable square central favorisant les flux des occupants et l'impression de grandeur.

Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 66m², comprenant 3 pièces, dont 2 chambres, actuellement en location à 600€ mensuel, permet un rendement locatif immédiat.

Au beau milieu du jardin, une maison annexe de 78m², comprenant 4 pièces sur 2 niveaux, dont 2 chambres à l'étage, le rez-de-chaussée étant composé de la cuisine et de la salle à manger avec accès à une superbe véranda en lien direct avec la verdure environnante.

Prés de 100m² de caves et de couloirs sous terrains rendent ce bien encore plus atypique et unique avec également un atelier historique de 48m² et un garage de 96m².

Un bien exceptionnel, idéal pour une grande famille avec en fonction des besoins la possibilité de louer l'appartement et ou la maison annexe.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    170 m²
  • Séjour
    37 m²
  • Surface balcon
    8 m²
  • Surface terrasse
    40 m²
  • Pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1968
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Est
  • Stationnement intérieur
    4
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Terrain
    17 a 89 ca
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    La Réole 33190 - LA REOLE
  • Taxe foncière
    1 349 € /an
  • Référence
    VM903

Détail des pièces

  • Salon Salle à manger
    37 m²
  • Cuisine
    20 m²
  • Bureau
    15 m²
  • Buanderie
    6 m²
  • WC
    1,60 m²
  • Couloir 1
    2,50 m²
  • Couloir 2
    6 m²
  • Chambre 1
    13,40 m²
  • Chambre 2
    15,80 m²
  • Chambre 3
    21 m²
  • Chambre 4
    15,60 m²
  • Salle de bain
    4,60 m²
  • WC
    1 m²
  • Couloir 3
    10 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4520.00 et 6190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 848 797 163 • RCP BEAZLEY

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