




- Surface170 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain17 a 89 ca
- Construction1968
Belle propriété avec terrain et garage
346 000 €
Les points forts
- Magnifique jardin arboré et fleuris, potentiel locatif maison annexe 78m2 et appartement 66m22
Descriptif du bien
Ref - VM903
L'agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS, vous présente une propriété d’exception de plus de 300m² habitable, comprenant deux maisons, un appartement et des dépendances à usage d'atelier et de garage, entourés d'un jardin de 1500m² à la végétation luxuriante.
Un coin de paradis en bordure des remparts à deux pas du cœur historique de La Réole, proche de toutes commodités et à 5mn de la gare.
La maison principale de 162m² comprend 7 pièces sur 2 niveaux, avec un vaste salon salle à manger donnant sur le balcon terrasse orienté plein sud, un bureau, une cuisine aménagée, une buanderie et un wc complète ce niveau.
La cage d'escalier carrée vous mènera à l'étage où quatre belles chambres de 14 à 21m², une salle de bain et un wc indépendant sont repartis autour du palier, véritable square central favorisant les flux des occupants et l'impression de grandeur.
Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 66m², comprenant 3 pièces, dont 2 chambres, actuellement en location à 600€ mensuel, permet un rendement locatif immédiat.
Au beau milieu du jardin, une maison annexe de 78m², comprenant 4 pièces sur 2 niveaux, dont 2 chambres à l'étage, le rez-de-chaussée étant composé de la cuisine et de la salle à manger avec accès à une superbe véranda en lien direct avec la verdure environnante.
Prés de 100m² de caves et de couloirs sous terrains rendent ce bien encore plus atypique et unique avec également un atelier historique de 48m² et un garage de 96m².
Un bien exceptionnel, idéal pour une grande famille avec en fonction des besoins la possibilité de louer l'appartement et ou la maison annexe.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface170 m²
- Séjour37 m²
- Surface balcon8 m²
- Surface terrasse40 m²
- Pièces8
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1968
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain17 a 89 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLa Réole 33190 - LA REOLE
- Taxe foncière1 349 € /an
- RéférenceVM903


Détail des pièces
- Salon Salle à manger37 m²
- Cuisine20 m²
- Bureau15 m²
- Buanderie6 m²
- WC1,60 m²
- Couloir 12,50 m²
- Couloir 26 m²
- Chambre 113,40 m²
- Chambre 215,80 m²
- Chambre 321 m²
- Chambre 415,60 m²
- Salle de bain4,60 m²
- WC1 m²
- Couloir 310 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4520.00 et 6190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 848 797 163 • RCP BEAZLEY

Alain BARRERE
AGENT COMMERCIAL
Gironde (33)
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