Exclusivité
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- Surface633 m²
- Pièces15
- Salle de bains6
- Terrain01 ha 31 a 25 ca
- Construction1800
Élégance, histoire et rentabilité : découvrez un authentique manoir du XVIIᵉ siècle, entièrement rénové, offrant plus de 700 m² d’hébergements, gîtes et espaces de détente, au cœur d’un environnement privilégié près de Casteljaloux.
995 000 €
Les points forts
- Un domaine exceptionnel prêt pour l’accueil touristique
- Un manoir chargé d’histoire parfaitement entretenu
- Situation idéale et accès rapide
Descriptif du bien
Élégance, histoire et rentabilité : l'agence Entre Vous et Nous de Bazas vous présente cet authentique manoir du XVIIᵉ siècle, entièrement rénové, offrant plus de 700 m² d’hébergements, gîtes et espaces de détente, au cœur d’un environnement privilégié près de Casteljaloux.
À seulement 5 km de l’autoroute A62 (Marmande), 20 minutes de la gare SNCF et 45 minutes de l’aéroport, découvrez ce remarquable manoir du XVIIe siècle au charme préservé et à la situation idéale.
L’ensemble développe environ 630 m² habitables dans la partie principale, comprenant une spacieuse habitation et 9 chambres d’hôtes soigneusement aménagées.
En complément, deux gîtes indépendants offrent de belles possibilités d’accueil :
- Une grande piscine de 12 m x 6 m,
- Des dépendances avec la grande cour des communs comprenant d'anciennes écuries, un pigeonnier porche, une ancienne étable, un four à pain ainsi qu'un séchoir à prunes et un chai…),
- Des espaces complémentaires restant à aménager dont un de 60m2
- Un verger, parfait pour profiter d’un cadre bucolique.
Située à proximité immédiate des thermes, du golf, du lac, des centres équestres et du casino de Casteljaloux, cette propriété conviendra aussi bien à une activité d’accueil touristique qu’à une demeure familiale de prestige.
Chauffage & rafraichissement par Split (2005), Pompe à chaleur air / air 2005, Production d’eau chaude par capteurs solaires installé en 2010
N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier au 06 82 73 14 75.
À seulement 5 km de l’autoroute A62 (Marmande), 20 minutes de la gare SNCF et 45 minutes de l’aéroport, découvrez ce remarquable manoir du XVIIe siècle au charme préservé et à la situation idéale.
L’ensemble développe environ 630 m² habitables dans la partie principale, comprenant une spacieuse habitation et 9 chambres d’hôtes soigneusement aménagées.
En complément, deux gîtes indépendants offrent de belles possibilités d’accueil :
- Un studio de 50 m² avec chambre, cuisine ouverte équipée, salle d’eau et accès direct à la cour et au jardin.
- Un second gîte (maison) de 70 m², idéal pour des séjours familiaux ou touristiques.
- Une grande piscine de 12 m x 6 m,
- Des dépendances avec la grande cour des communs comprenant d'anciennes écuries, un pigeonnier porche, une ancienne étable, un four à pain ainsi qu'un séchoir à prunes et un chai…),
- Des espaces complémentaires restant à aménager dont un de 60m2
- Un verger, parfait pour profiter d’un cadre bucolique.
Située à proximité immédiate des thermes, du golf, du lac, des centres équestres et du casino de Casteljaloux, cette propriété conviendra aussi bien à une activité d’accueil touristique qu’à une demeure familiale de prestige.
Chauffage & rafraichissement par Split (2005), Pompe à chaleur air / air 2005, Production d’eau chaude par capteurs solaires installé en 2010
N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier au 06 82 73 14 75.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineOui
- Surface633 m²
- Séjour100 m²
- Pièces15
- Chambres9
- Salle de bains6
- Salle d'eau2
- Construction1800
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveOui
- Terrain01 ha 31 a 25 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout non conforme
- LocalisationCasteljaloux 47700
- Taxe d'habitation2 839 € /an
- RéférenceVM1092
Détail des pièces
- ENTRÉE27,8 m²
- SALON 127,3 m²
- SALON 243,4 m²
- SALLE A MANGER30,2 m²
- CHAMBRE 1 AVEC SALLE DE BAIN 28,3 m²
- BUREAU13,2 m²
- ENTREE 218,3 m²
- CUISINE INDEPENDANTE17,7 m²
- CELLIER17,4 m²
- CHAMBRE 2 AVEC SALLE DE BAIN 26,2 m²
- SDB 25,8 m²
- DEGAGEMENT44 m²
- CHAMBRE 331,3 m²
- SALLE DE BAIN 314,3 m²
- CHAMBRE 4 AVEC SALLE D EAU39,8 m²
- CHAMBRE 528,6 m²
- CHAMBRE 617,3 m²
- SALLE DE BAIN8,4 m²
- BUANDERIE11,7 m²
- CHAMBRE 717,7 m²
- SALLE D EAU7,2 m²
- CHAMBRE 817,1 m²
- CHAMBRE 924,8 m²
- SALLE DE BAIN5,8 m²
- DEGAGEMENT 125 m²
- DEGAGEMENT 225 m²
- PIECE A AMENAGER59,7 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 957 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2000.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 • RCP 41543943
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