IDEAL CAVALIER , GÎTES OU LOCATION ANNUELLE

ENTRE VOUS ET NOUS l'agence immobilière de Bazas vous propose à 9 minutes de Sauternes et de Landiras une propriété sur 7400m2 de terrain comprenant une maison d'habitation d'environ 154 m2 avec piscine chauffée par pompe à chaleur, un studio totalement indépendant de 34m2 construit en 2011 pouvant être exploité en gîte ou en location annuelle vous assurant un revenu locatif mensuel confortable.Possibilité d'un 3e logement supplémentaire d'une surface maximale de 180m2 car  changement de destination accordé sur la bergerie en pierre.

Une dépendance en pierre avec deux box, une sellerie ainsi que le stockage du fourrage vous permettra d'accueillir votre cheval. Deux belles parcelles de prairies pourront se révéler utile pour procéder à la rotation des pâtures. Possibilité de mettre en place une carrière sur place ainsi que de louer en fermage des prairies supplémentaires.

Nombreuses possibilités de ballades équestres au départ de la propriété sans croiser de route.

La maison principale comprend au rez de chaussée une belle salle à manger lumineuse, un salon d'environ 32m², une cuisine équipée, un cellier attenant, deux belles chambres de plus de 13m², une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées.
À l'étage, une grande chambre de 18m² avec dressing attenant et une seconde chambre d'environ 12m².
Système de chauffage par poêle à granulés,  poêle à bois, et une pompe à chaleur air/air.

IDEAL CAVALIER , GÎTES OU LOCATION ANNUELLE pour plus d'information contactez votre conseillère en immobilier Audrey DA COSTA

Honoraires inclus de 3.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 • RCP 41543943