- Surface234 m²
- Pièces10
- Salle de bains2
- Terrain02 ha 26 a 94 ca
- Construction1977
Villa néo-provençale de caractère, grand parc arboré
415 000 €
Les points forts
- 5 Chambres, 233m², parc de 2,2ha
Descriptif du bien
Réf VM1175
L'agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS présente une villa néo-provençale implantée au cœur d’un vaste parc paysager, à 15mn de Marmande ou de La Réole et 12mn de l'A62.
Vous serez séduit par son architecture singulière avec sa tour centrale assurant une distribution harmonieuse vers les nombreux espaces, séjours, chambres, salons...
Pas moins de 230m² habitables sur deux niveaux, un sous-sol de 150m² et plusieurs dépendances dont un hangar de 192m², permettant d’envisager différents projets : maison familiale, activités professionnelles ou accueil touristique de standing.
Avec ses nombreuses ouvertures, une luminosité exceptionnelle sublime la dizaine de pièces de vie, notamment le vaste séjour de 42m² orienté plein Est ou un second séjour côté ouest donnant accès à la véranda surplombant le parc.
Cinq chambres dont deux suites permettrons de loger confortablement toute la famille, les amis ou les touristes désireux de profiter d'un environnement arboré exceptionnel à deux pas de l'ancienne citadelle fortifiée de Meilhan-sur-Garonne, construite sur un Tertre calcaire procurant l'un des plus beaux panoramas du Lot-et-Garonne.
Un environnement naturel privilégié pour ce domaine, agrémenté d’une douzaine de cèdres majestueux et autant de chênes remarquables et autres feuillus et fruitiers, offrant une atmosphère particulièrement paisible et un accès direct au canal latéral à la Garonne et à sa voie verte,
Un cadre idéal pour les amoureux de la nature, les familles ou un projet de résidence de charme, un bien rare, alliant caractère architectural et qualité de construction.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresAdoucisseur d'eau, Barbecue, Fibre optique, Insert, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Puit, Visiophone
- Surface234 m²
- Surface au sol157 m²
- Séjour46 m²
- Surface balcon13 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces10
- Chambres5
- Salle de bains2
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1977
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueParc
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain02 ha 26 a 94 ca
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationMeilhan-sur-Garonne 47180 - MARMANDE
- Taxe foncière1 800 € /an
- RéférenceVM1175
Détail des pièces
- Séjour 1 avec cheminée42 m²
- Chambre 1 ou bureau16 m²
- Salle de bain6 m²
- Séjour 2 avec insert25 m²
- Cuisine14 m²
- Entrée18 m²
- Véranda13 m²
- WC1,50 m²
- Palier23 m²
- Chambre 216 m²
- Chambre 318 m²
- Chambre 416 m²
- Chambre 5 et salle d'eau22 m²
- Salle de bain8 m²
- Salle d'eau accès chambre 45 m²
- WC3 m²
- Entrée14 m²
- Garage 127 m²
- Pièce 146 m²
- Pièce 213 m²
- Pièce 310 m²
- Pièce 414 m²
- Cave4 m²
- Local technique22 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660.00 € et 4953.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 848 797 163 • RCP BEAZLEY
Alain BARRERE
AGENT COMMERCIAL
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